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住宅ローン役立ち情報では知りたい情報を配信中

住宅ローンの金利比較サイトについて

住宅ローンを組む際、最も重要視するのはやはり金利の高さではあり、長期計画で返済していくものなので、金利の高さ次第では返済額に大きな差が生まれます。
バタフライ効果ではありませんが、最初は些細な差でも、その差が後々の人生を変えてしまう可能性だってあるのです。
そう言った金利の差をしっかりと把握しておくためにも、住宅ローンの金利比較サイトを利用しておくことを強くお勧めします。

住宅ローンの金利比較サイトとは、その名の通り住宅ローンの金利比較を行っているサイトの事です。
住宅ローンの金利は固定型、変動型、固定期間選択型、上限期間型など様々な種類があり、数字と睨めっこするだけではどこがお徳か理解し辛いところがあります。
実際、固定期間が何年なら何％……という表示を見ても、イマイチピンと来ないでしょう。

しかし、金利比較サイトであれば、同条件での数字の比較ができるのでわかりやすくなっています。中には具体例を示してくれているサイトもあります。
返済期間が何年で、ボーナス時の返済が幾らで……と言った細かい条件を入力すれば、この会社のこのプランなら総額どれだけかかるかと言うのを算出してくれるのです。
自分のできる範囲の数字を入力しそれに対して計算をしてくれます。他の人に知られることもなく納得いくまで計算できます。

これなら、数字さえ入れていれば結果が出てくるのですから、非常にわかりやすく楽ですね。

机の上で数字と睨めっこしているだけでは、住宅ローンの計算は中々はかどりません。
金利比較サイトを有効に利用して、自分に合った会社、自分に合ったプランを見つけましょう。

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住宅ローンの借り換えについての基礎知識

住宅ローンの借り換えについて

住宅ローンに借り換えと言うシステムがある事をご存知ですか。
現在借入をしている住宅ローンよりも金利の低い住宅ローンを見つけた際に、その住宅ローンから新たに借入を行い、それまでの住宅ローンを一括返済してしまう事を借り換えといいます。金利が低い住宅ローンに移行させる事で、以降の支払いが楽になるのですから、これを利用しない手はないでしょう。

ただし、借り換えを行う場合は、一つ注意が必要です。
ただ単に金利の差がそのままお得になるという訳ではありません。
そこには当然手数料などの諸費用が発生します。
新しく住宅ローンを組むのですから、その金額と今後のローン金利をトータルで計算し、どちらが安く済むかを考慮する必要があります。

こういった計算は決して難しくはありません。インターネット上には借り換え用の計算フォーマットなどもありますので、そういったツールを利用したりして、今の自分にとって一番お得なプランを探してみましょう。

なお、公的融資を行っている金融機関に関しましては、借り換えができません。
また、民間融資であっても、同じ金融機関内での借り換えを許可していないケースがありますので、そのあたりにも注意しなければならないでしょう。

借り換えは、一度組んだ住宅ローンを再度見直したり、新しいプランが生まれた場合に有効な手段ですが、
一度決めてしまったことを覆すのは結構エネルギーを要します。その後の事を考えた場合、利用して損はないはずです。

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三井住友銀行の三つの住宅ローンを解説しています

三井住友銀行の三つの住宅ローン

三井住友銀行には、三つの住宅ローンがあります。

一つ目は、三大疾病保障付住宅ローンです。
ガン、急性心筋梗塞、脳卒中の三大疾病と診断され、所定の条件を満たした場合、住宅ローン残高が0円になると言うプランです。
また、高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎で就業不能状態が13ヶ月以上継続した場合も、同様に住宅ローン残高が0円になります。
なお、ガンのみを保障する『ガンのみ保障型』もあります。
金利は、固定金利選択方式の場合は

・固定金利期間2年…3.350％
・固定金利期間3年…3.500％
・固定金利期間5年…3.600％
・固定金利期間10年…3.850％

となり、変動金利は3.175％からとなります。

二つ目は、住宅ローンの借り入れを来店せずインターネット上で行えるネット専用住宅ローン“ネットdeホーム”というサービスプランです。
何らかの理由で来店ができない方に向けてのプランとなっているようです。
24時間受付可能で、一部繰上返済手数料無料などの特典もあります。
金利は、固定金利選択方式の場合は

・固定金利期間2年…2.250％
・固定金利期間3年…2.400％
・固定金利期間5年…2.500％
・固定金利期間10年…2.750％

となり、変動金利は2.075％からとなります。

三つ目は、契約社員や、単身者向け物件購入を検討している女性を対象とした井住友住宅ローン“Woman　PLUS”というプランです。
金利は、固定金利選択方式の場合は

・固定金利期間2年…3.050％
・固定金利期間3年…3.200％
・固定金利期間5年…3.300％
・固定金利期間10年…3.550％

となり、変動金利は2.875％からとなります。
この他にも、金利タイプ変更手数料無料、優遇金利などのサービスがあります。

住宅ローンが三つもあるのは三井住友銀行ならではですね。
三井住友銀行の住宅ローンは、ユーザーを幅広く設定しているようです。

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みずほ銀行の住宅ローンの金利に関する情報を発信

みずほ銀行の住宅ローンの金利

みずほ銀行の住宅ローンには、固定金利選択方式、上限金利設定方式、変動金利方式の三つの金利方式があります。

固定金利選択方式の場合は、2～20年までの期間を固定金利にでき、それ以降は変動方式に移行するというプランです。
金利は以下の通りです。
・固定金利期間2年…2.950％
・固定金利期間3年…3.150％
・固定金利期間5年…3.250％
・固定金利期間7年…3.500％
・固定金利期間10年…3.600％
・固定金利期間15年…4.200％
・固定金利期間20年…4.400％

上限金利設定方式は、選んだ期間内は上限金利以下の範囲内で金利が変動します。
それ以降は変動方式に移行すると言うプランです。
上限指定期間は5年若しくは10年を選択できます。
上限金利もその際に設定します。
金利は以下の通りです。
・上限金利期間5年…新規実行金利2.950％、上限金利3.750％
・上限金利期間10年…新規実行金利3.150％、上限金利4.950％

変動金利方式は、そのまま返済期間に応じて金利が変動して行くと言うプランで、年に二回、金利の見直しが行われます。
金利は2.875％からのスタートです。

これらのプランは、借入時に選択する事になりますが、その後でも金利情勢に応じて変更する事が可能であり、それぞれのプランを組み合わせて、半額ずつを異なるプランで返済すると言う事もできます。

みずほ銀行の住宅ローンは、非常に融通が利きますので、住宅ローンを組むなら、みずほ銀行を選択肢に入れておいて損はありません。

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住宅ローンの審査基準について解説

住宅ローンの審査基準

住宅ローンを借り入れするに当たって、各金融機関では借り入れをする方を審査します。
これは、消費者がローン返済の能力がどの程度あるのかを見極める為に必要な作業なので、どう言った金融機関であっても行います。

では、その審査の基準とはどう言ったものなのかについてご説明します。

まず、申し込み時の年齢と完済時の年齢です。
大体の場合は20歳～80歳までの間でなければ住宅ローンを組む事ができないようになっています。

次に、返済能力に処決する部分である年収、勤務先、業種、雇用形態、勤続年数などを審査します。
具体的には、安定職種なのか、それとも不安定職種なのか、給与のみなのか、歩合給制なのか、親族の企業に勤めているのか……と言った項目について審査を行ない、勤続年数は三年以上が一般的な条件として挙げられるみたいです。

後は、健康状態や社会保険の加入状況、資産の状況に関しての審査も行われ、直接的ではないですが、返済能力の一環としてみなされています。

そして、最も厳しく審査されるのが他の金融での借入状況です。
キャッシングや自動車ローンなどを行っているのか、行っている場合はどう言った返済状況なのか、と言った事に細かくチェックが入ります。

ローンと言うシステムは、金融期間と消費者の信頼関係の下に行われるもので、その信頼を見る上で、過去のローンやキャッシング、現在の返済状況は最もわかりやすいのです。

こう言った審査をクリアして、はじめて住宅ローンを組む事ができます。